| 释义 |
一套房契税和二套房契税的区别主要在税率上有所不同。
一套房契税指的是个人在购买首套住房时需要缴纳的契税，契税税率为房屋交易总价的1%。而二套房契税则是指购买第二套及以上住房时需要缴纳的契税。在不同的地区，二套房契税的税率不尽相同，多数地区二套房契税税率为房屋交易总价的1.5%至3%不等。一些地区对于第三套及以上的房产还会有更高的契税税率。
房屋契税的标准如下：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴物升笑纳；
2、首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳，这由国家来收取。
综上所述，购买二套房产时需要满足一些政策限制，如购房资格限制和贷款利率上浮等。此外，不同地区的政策也可能有所不同，具体情况需要咨询当地房产部门或专业人士。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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