| 释义 |
法律主观：
对于一个普通家庭来说，房子可能是一生中最重要和最大额的一笔投资，所以在买房的时候不仅会要考虑房价还会要考虑税收。一、首套房产是否要交契税1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋的价款的1.5/100税率征税(房交会的契税优惠除外)。契税是国家收的，这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴税的。综上所述，买首套房也是需要交契税的，只是略有优惠而已。2、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即为1.5-2.5%。二、商业银行如何认定首套房贷和二套房贷1、认定为首套房贷的情况缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。2、认定为二套房贷的情况（1）缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。（2）缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。（3）缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。三、购房契税滞纳金怎么算的1、契税滞纳金计算起始日期的确定纳税人在进行纳税申报时，征收机关核定税款缴纳期限届满的次日，这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款，那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。2、契税滞纳金的适用比例根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照执行的通知》的规定来说，凡税款滞纳这类的行为是发生在2001月30前的，按照原来的《税收征管法》的规定，要按日加收滞纳税款2的滞纳金。另外就是，税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的，那么就要按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。3、契税滞纳金的缴纳法纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始，十天之内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款，如果没有按时交纳，那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。综上所述，首套房产是要交契税的，并且只有交了契税才能给办理房产证，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
法律客观：
《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一、
|