| 问题 | 兄弟共有房产怎样分开 |
| 释义 | 视具体情况而定。如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；如果没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。 一、恋爱分手了,货款买的房子能申请房院分割产权吗? 恋爱分手了,货款买的房子能申请房院分割产权。恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。根据相关法律规定，共有人可以协商确定分割方式，如何分割财产主要包括三个方面：1、双方的共有关系。2、关于分割的对象。3、其他的必要条件。 二、两个人没有结婚证财产怎么分？ 如果两个人没有结婚证的，可以先补办结婚证，然后按照夫妻共同财产分割，即有约从约，没有约定的，就申请法院予以分割；如果双方不愿意补办结婚证。那么可以按照共有财产进行分割，无论是按份共有，还是共同共有，共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。 三、夫妻一方买房一方不同意怎么办？ 如果一方不同意分割房产，经协商无效的，可以调解或者诉讼解决。 房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。 除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。 夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理： 1.夫妻共同财产，原则上均等分割。 2.保护妇女、儿童的合法权益原则。 3.照顾无过错一方原则。 4.尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。 5.有利生产、方便生活等原则处理。 如果一方不肯分割的，可以放弃房产，要求对方折价补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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