| 问题 | 昆山花桥购房资格新规定 |
| 释义 | 昆山花桥买房子需要的条件: ①购买新建商品房,须取得房屋所有权证或土地使用证 ②购买已竣工并取得规划许可证的,可以依法出售 ③购房人取得房屋所有权证或土地使用证后,可以转让房屋所有权于不动产登记管理系统,取得房屋所有权证或土地使用证 ④购房人取得房屋所有权证后,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利进行调整 ⑤购房人取得房屋所有权证后,可以将取得全部房屋所有权证书交予受托代管人。 ⑥购房人取得房屋所有权证后,可以办理全款购房,具体手续及流程详询当地房产交易中心。 昆山（花桥）实行“认房又认贷”政策，认“苏州的房、全国的贷”。 认房是指在界定二套房时，如果购房者在“苏易登”有了住房登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。 认贷是指在界定二套房时，如果购房在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下在苏州大市范围内有房或全国内有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。 外地人在昆山买房条件 1、外地人限购1套，需要1年社会保险或个税证明； 2、本地人限购3套； 3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成； 4、有房或有贷款记录（已结清）最低首付五成； 5、有一套贷款未结清，首付八成； 6、三套及以上限贷； 7、公积金贷款进一步收紧，贷款金额最高为公积金余额的6倍。 【法律依据】： 《城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 |
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