| 问题 | 房产评估的总值和净值区别 |
| 释义 | 首先，房屋在买卖时，会有资产评估，而评估价格不是真实成交价格，是可以人为控制的，因为评估值有一个价格区间，税收按照评估价格走，于是就产生以下两种情况： 1、购房者高首付：降低房屋评估价格，减少税收，但是贷款数额减少，必须提高首付 2、购房者多贷款：提高房屋评估价格，多缴税，首付少，贷款额度高，有套现的风险。 缴税情况：买方需要交纳 一、贷款需要什么条件 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 首次购房贷款首付多少？贷款需要什么条件？贷款买房需具备以下条件： 具有民事行为能力的自然人； （开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份； 一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力； 订立合约或协议，以购买房屋； 没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款； 贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人； 贷款人规定的其他条件。 二、什么是二手房贷款政策？ 二手房贷款政策是： 1、最低首付比例。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十； 2、贷款额度。一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70％。 |
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