| 问题 | 疫情期间国家减租政策 |
| 释义 | 疫情期间免租政策的主旨是根据我国《民法典》规定，疫情导致的封城和延迟开工等政令可构成不可抗力，但疫情本身不能。然而，考虑到实际情况和法律原则，疫情并非不可抗力，因为租户可以冒个人风险返回租赁房屋。在不可抗力的适用上，需要注意合同约定、法定免责条款、不可抗力排除等问题。对于因疫情无法支付租金的当事人，可以根据具体情况申请免租，地方政府也有相关政策规定。 法律分析 一、疫情期间免租政策是什么? 疫情期间减免租金政策主要是根据我国《民法典》的规定制定的，因为疫情导致的诸如封城、政府颁布的延迟开工的政令是可以构成不可抗力的，而疫情本身，从冰冷的法律条文来看，是不能构成不可抗力的，毕竟哪怕在封城的武汉，外地租客想要回武汉继续使用租赁的房屋，在个体上也是能够做到的。但法律毕竟不能仅依据冰冷的法条，从法律原则角度观察并合实际疫情，主张疫情并非不可抗力的理由在于，在全国范围内租户可以冒着个人风险而返回租住房屋，而这是适用于全国任何地区的，而如果全国租户均据此通过返回租住地“强行”使用房屋来行使租住权利，那么疫情必然会进一步加重，即主张疫情并非不可抗力，其内在逻辑是为了房东的利益，而无限增大承租方与社会的共同风险，牺牲个人利益与公共利益，这是明显违背法律原则的。 二、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意： 1.合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定; 2.不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款; 3.不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。 4.不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 涉及到疫情的原因导致当事人无法交纳租金的，是可以按照免租的具体情况来进行认定的，地方政府也出台了一定的政策规定，对相关情况进行了认定，当事人可以咨询了解相关政策，并向出租人合法的申请免除租金的情况。 结语 针对疫情期间免租政策的问题，根据我国《民法典》的规定，疫情导致的封城和政府延迟开工等政令可以构成不可抗力。然而，疫情本身并不能被视为不可抗力。尽管法律不能仅依据冰冷的法条，但从法律原则和实际疫情出发，疫情并非不可抗力的理由。在不可抗力的适用上，需要注意合同约定、法定免责条款和不可抗力排除等问题。对于因疫情无法交纳租金的情况，根据具体情况可以申请免除租金，并咨询相关政策和法律规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 |
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