| 问题 | 土地使用证租赁期满处理方法 |
| 释义 | 土地使用证租赁到期后，承包方和受让方可以协商续约或结束租赁。国有土地租赁期满前，承租人可与出租人协商解除租赁合同。如需续租，承租人应提前6个月向出租人申请，并经同意后重新确定租金。商业用地需重新招标确定承租人和租金。土地租赁和土地使用权租赁的市场、法律主体和权益有所不同。承租人在支付租金并完成开发后，可将土地使用权转租、转让或抵押，需依法登记。 法律分析 一、土地使用证租赁到期怎么办? 土地租赁到期后，承包方和受让方可以协商是否合同续约或者结束土地租赁。国有土地租赁期限届满前，承租人与出租人协商一致，可以停止租赁国有土地，解除国有土地租赁合同。 承租人需要续租国有土地的，应当在国有土地租赁期限届满6个月前向出租人提出申请。除因社会公共利益需要收回的外，出租人应当同意续租。经出租人同意并报本级人民政府批准续租的，应当重新确定租赁金，签订国有土地租赁合同。其中，商业、旅游、娱乐等经营性用地应重新采取招标、拍卖或者挂牌的方式确定承租人和租赁金;确需续租的，应按同等地段当时土地市场价格重新确定租赁金。 二、土地租赁和土地使用权租赁有何区别? 1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。 2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。 国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。 3、土地使用者的权益不同。国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登。承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。 结语 土地使用证租赁到期后，承包方和受让方可以协商是否续约或者结束租赁合同。如果承租人希望继续租赁国有土地，应在租赁期限届满前6个月向出租人提出申请，并经出租人同意并批准后，重新确定租赁金并签订新的租赁合同。商业、旅游、娱乐等经营性用地的续租可能需要通过招标、拍卖或者挂牌的方式确定租赁人和租金。国有土地租赁和土地使用权租赁的区别在于土地市场层级、法律关系主体以及土地使用者的权益不同。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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