| 问题 | 2023北京限购政策解读 |
| 释义 | 一、北京限购政策解读 一，北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证，持有任一个的前提下： 已婚家庭名下北京无房限购两套，有房限购一套。 单身可购买一套。 二，外地户口 在北京连续缴纳60个月社保或个税，可拥有一套住宅。 无论单身还是已婚家庭，限购 1 套。 三，通州区限购政策 北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证，持有任一个的前提下，还需满足以下条件之一，可在通州购买一套住宅 京籍无房家庭。 已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。 已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。 2. 非京籍家庭 近3年在通州区连续社保或个税 四，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的： 购买普宅，首付比例不低于35%， 购买非普宅，首付比例不低于40% 2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有住房贷款记录的： 购买普宅，首付比例不低于60%， 购买非普宅，首付比例不低于80% 普通住宅认定：须同时具备以下3个条件 建筑面积≤140㎡(公房例外) 所在小区建筑容积率≥1 环房屋单价和总价至少有一个在标准之下 5环内，单价39600元，总价468w; 5-6环，单价31680，总价374.4w 6环外，单价23760，总价280.8w 二、最新购房贷款政策解读： 第一个问题：关于“房”的认定 1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅! 2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点北京限购政策解读(最新)北京限购政策解读(最新)。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。 3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。 第二个问题：关于“认贷”(这个很重要，仔细读!) 1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内! 2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。 3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算?事实上，这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套！ 4.公积金和商贷在系统中都能显示!现在政策是确定的二者互通互认。 第三个问题：关于是否影响购房资格 1.购房资格、税收政策按照原口径执行。 2.请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。 3.这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。 第四个问题：关于其他各项情况 1.正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是3月18日北京限购政策解读(最新)投资创业。 2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。 |
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