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问题 住宅高空玻璃因台风破裂受到的损害谁来承担
释义
    大多是业主。
    如果居民觉得玻璃工程质量本身有问题,需要提供相应的检测报告。
    如果是玻璃幕墙,作为建筑设计的结构之一,他们会视为外墙进行定期的维护和保养,也会请“蜘蛛人”来清洗,但现有的“飘窗”、“落地窗”等大面积玻璃窗属于住户私产,物业公司无权进行相应的维护。
    根据《民法典》的有关规定,窗户虽然是配合房子使用价值的,但其与房子本身并未分离,属于不动产的一部分,并非独立的“从物”。如果家中的玻璃窗突然脱落或碎裂,而业主认为是由于其质量问题导致,可以咨询有关质监部门,对玻璃进行质量鉴定,如果玻璃质量不合格,完全可以要求开发商重新安装玻璃窗,开发商一方不能以“保修期”来规避责任。如果玻璃质量没有问题,法规上也没有对玻璃强制性的保修规定,则需要按照业主与开发商签订的合同相关条款进行确认。
    承租房屋玻璃因台风破碎损失应由谁承担
    第一,出现这样的意外首先应看房屋租赁合同是如何约定的。租赁合同还必须合法有效。如果合同明确约定这个损失应当由承租人来赔偿,那么你就应当履行合同约定的义务。
    第二,除了双方合同如何约定外,还应当看法律是如何规定的。修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备,应当及时、认真地检查、修缮,保障住房安全。这就是说,如果窗子由于年久失修、自然损耗严重,连体窗框歪斜变形,出租人没有及时认真检查、修理,对不可抗力台风的危害又估计不足,则这个损失你就不应当承担赔偿责任。
    第三,出租人、承租人共同使用的房屋及其设备,使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则,共同合理使用和维护。就是说,如果承租人违反了“合理使用和维护”的规定,使用中有失误和过错,这个损失是由承租人的过错造成的,确有证据证明这样的因果关系,那你就应当承担赔偿损失的责任。
    第四,这样的问题最好是双方友好协商解决,不要轻易提起诉讼。出租人还应当依法纳税。如果出租人违反这些规定,没有到房管机关备案,或者额外收取费用,或者不依法纳税,也是你和出租人协商谈判的有利条件。当然,你还应当考虑自己有没有什么把柄在对方手里,这也是你与对方协商谈判应该注意的一个因素。
    
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更新时间:2025/3/3 5:44:15