| 释义 |
我国法律规定，私人购买和建房的土地必须先补办建房许可，然后才能办理房权证。国有土地不可私自买卖和建房。农村宅基地只能在本集体内及本村村民之间转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都需依法办理审批手续，包括申请和获得批准，方可建房。
法律分析
需要带着土地证明等先补办建房许可，之后才可以办理房权证。我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房。
拓展延伸
国有土地建造房屋的契税减免政策解析
国有土地建造房屋的契税减免政策是指政府为促进房地产开发和建设，减轻企业和个人的负担，特别针对使用国有土地建造房屋的纳税人所征收的契税进行减免。根据相关法规和政策，符合条件的纳税人可以享受一定比例的契税减免或免征。减免政策的具体实施细则和申请流程会因地区和具体情况而有所不同，纳税人需要详细了解相关规定并按要求进行申报。契税减免政策的实施有助于推动房地产市场的发展，促进经济增长和社会稳定。纳税人应及时了解政策变化，合理合法利用减免政策，以减轻负担，提高房地产开发的效益。
结语
建房前需办理土地证明和建房许可，然后才能办理房权证。国有土地不允许私人买卖和建房。农村宅基地只能在本集体和本村民之间转让。农村村民新建、扩建、移建、拆建都需依法办理审批手续。契税减免政策是为促进房地产开发和建设，减轻纳税人负担而设。纳税人应了解政策变化，合理利用减免政策提高房地产开发效益。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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