| 问题 | 办理房屋登记簿需要什么资料 |
| 释义 | （一）房屋购销合同原件以及补充合同原件； （二）商品房销售统一发票原件； （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告是旧格式的，那么，另外还要出具竣工验收单及填写房地产登记申请书；如果是新格式，则只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （四）提供完税凭证（契税缴款书）； （五）还需提供购房人个人的身份证明材料。 当购房人为已婚状况，则需要提供一下材料： （一）双方身份证复印件，原则上是需要检验原件的； （二）提供婚姻证明复印件，带上原件校验； （三）夫妻双方中有一方不能到场的，需要提供私章，如果委托了第三方代办，则需要同时提供夫妻双方的私章。 一、办理房屋权属登记的程序 房屋权属登记的程序如下： （一）填写《房屋权属登记信息查询申请表》； （二）查询电子档案和实物档案； （三）复制房产档案、出具房产档案证明或登记簿； （四）对出具的证明进行备案登记； （五）缴纳档案查询证明费用。 二、办理房屋登记采取自愿原则 设计的是一种非行政强制性登记制度，对是否进行房屋登记，采取的是自愿原则。即只要房主提出登记申请，登记程序就相应启动。房产部门不会要求房主什么时候来登记。 “实际上，《办法》把房屋确权‘临界点’提前了。”市房产局市场产权处负责人介绍，过去，房屋确权以拿到权属证书即产权证为“生效点”；今后，房屋确权以房屋登记簿为准，即房屋产权转移只要写到房屋登记簿上，就具有法律效力。如果不对房屋进行登记，相当于这套房没有得到法律上的认可；只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，房主的权益才会得到法律上的保护。 房屋权属登记错误的赔偿 责任一般而言，追究错误登记申请人的民事侵权赔偿责任，应当具备以下四个要件。 第一，登记申请人通过虚假、欺骗等手段实施了登记申请行为。即登记申请人通过该虚假登记行为，造成了登记权利人与实际权利人不符。 第二，登记申请人主观上具有过错。登记申请人必须具有主观恶意，明知或者应当知道该行为会造成他人财产损害。如果申请人善意无过失，不知该行为会侵害他人财产权而为之，不承担赔偿责任。比如抵押权人拿着被抵押人提供的文书去登记机构办理登记，结果证明被抵押人提供的文书是虚假的，但抵押权人并不知情，那么该抵押权人不承担赔偿责任。 第三，登记申请人的错误登记造成了一定的损害后果。即由于登记申请人的错误登记造成了他人的财产损失，如果并没有产生损害后果，那么申请人也不承担赔偿责任。 第四，错误登记行为与损害后果之间具有因果联系，即实际权利人的损失是由于申请人的错误登记行为而引起的。综上可以看出，通过错误登记侵害他人的财产权益，是平等民事主体之间的侵权纠纷，适用民事诉讼程序便可达到对受害人的救济。 |
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