| 问题 | 购房合同中补充协议的主要内容有哪些 |
| 释义 | 购房合同的补充协议的主要内容有这些：关于房地产开发商购房之前的一些承诺或者是附赠物品都可以清楚的写明；关于办理房屋权属证明的周期等一些其他内容。 一、满足什么条件是才可以退房？ 1、开发商延期交房。现实中购买期房的购房者遇到开发商延期交房屡见不鲜，甚至还有开发商跑路现象。根据现在司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全。开发商只有在证件齐全也就是五证齐全的情况下才能开工建楼卖房。如果开发商本身证件不全，就属于违法操作，那么与购房者签署的合同属于无效合同。所以开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商擅自变更设计。购房合同中一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%。如果交房时购房者发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值大于3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格严重影响使用。根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 二、请问是不是可以退契税的 可以退的，对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。 三、验收房子需要注意什么？ 验房五大注意事项： 1、切记验房收房时间：验房收房通常集中在一个固定的时间段内，开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》； 告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续，若超过规定的验房收房时间，则视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议，将由业主自行承担。 通常情况下，业主也不会故意错过验房收房时间，但不妨碍一些人粗心。所以这种情况，购房者还是一定要上心的。 2、搞清验房顺序：正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同，但有时候开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。 这本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。 这样做，购房者验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化，除非是非常有良知的开发商，否则收房合同都签了； 其他问题还会百分之百重视吗?购房者一定要注意验房或者收房的顺序，如果实在拗不过开发商，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。 3、签署《商品房实测面积结算补充协议》：在房屋质量问题解决完毕之后，购房者还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。 一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。 4、证件齐全才能收房：开发商交房要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； 《竣工验收备案表》。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房，出现问题的可能性很大。 5、补齐相关费用：在办理完上述手续后，由开发商开具《办理入住手续通知单》，购房者首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记； 缴纳物业管理费这一项费用，除此之外，还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它费用。有各项费用缴纳完毕，你才可以真正的享受自己的家。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。