| 问题 | 北京市房地产交易税费计算 |
| 释义 | 1、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。 备注：房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 2、契税； 90平方米以下首次购房的按1％缴纳； 90－140平方米按房价1．5％缴纳； 140平方米以上按房价3％缴纳。 3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 5、房屋产权登记费：80．00元。 6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 一、哪些房地产交易行为必须办理公证手续 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1）继承房产，应当办理继承权公证书； （2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理办证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法淀继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3）赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书； （4）有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 二、房地产买卖合同解除的条件 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的。 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 |
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