| 问题 | 租赁的农村土地能建房吗 |
| 释义 | 租赁的农村土地的话是不能随意建房，个人租农村土地不可以修路建房,未经行政许可的建房属于违法建筑。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 一、宅基地自建房卖主不反对可以一直住下去吗 宅基地自建房卖主不反对可以一直住下去吗。 地基的使用权啊，集体产权，既然已经买了，卖主就没有土地的使用权利了，可以一直住，拆迁的话只按照建房面积赔偿，是没有人头的补偿。 一般农村村民建住宅应按申请、审核、现场查勘、发放许可证、验收、确权办证等程序办理，未经审批擅自建住宅或其他建筑物属违法建筑，应予拆除。 如果建房子超过了宅基地的范畴，或者进行商业用途，或者在住宅下方建设车库（也就是将车库作为一楼）层数过高的话，还需要考虑房子的层数是否符合当地的标准，一般农村村民住宅建设最多为三层以下（含三层）。 二、小产权房可以拍卖的法律依据 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 三、村委会可以强制收回宅基地吗 村委会不可以强制收回宅基地。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。宅基地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 1、法人或其他组织购买。 2、转让人未经集体组织批准。 3、向集体组织成员以外的人转让。 4、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 5、转让人拥有二处以上的农村住房。 6、同一集体经济组织内部成员转让。 7、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 8、转让行为征得集体组织同意。 9、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。 |
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