| 问题 | 个人怎么申请房屋抵押贷款 |
| 释义 | 一、个人怎么申请银行贷款 1、向银行提出贷款申请 借款人向银行提出贷款申请，声明贷款额度、期间以及贷款用途。 2、向银行提交申贷资料 借款人将房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核，如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款，则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。 3、银行方上门评估房屋价值 房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成，市区内的房屋最快当天即可完成，完成时间与房屋距离成正比。 4、银行审批 在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后，由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力，借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低，则贷款审批通过，进行下一步；反之则拒绝向此人放款。 5、公证借款合同 在贷款审批通过之后，借款人需要填写借款合同及其他相关文件，并签字按手印，由公证人员进行公证；如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款，房主也需要到场。 6、银行方办理抵押登记手续 这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后，由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂，耗时相对较长，也是影响放款速度的关键所在。 7、银行放款 到了这里，借款人只要开设还款账户等待放款即可。 二、哪些房子不能申请房产抵押贷款 1、面积小于30㎡，房龄超过25年的； 2、未满5年的经济适用房； 3、小产权房或部分已购公房； 4、被查封的房子； 5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款； 6、正进行抵押贷款的房子； 7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的。 三、个人房屋抵押贷款需要提供什么材料 1、房产证。 2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明。 5、收入证明。 6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。 7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。 8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 |
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