| 问题 | 房贷一般多少年，可以提前还款吗 |
| 释义 | 有很多购房人在进行贷款时都会贷30年，通过长贷短还的方法进行还款，值得注意的是，房贷是可以提前还清的。从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有什么限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还清。 一、提前还贷时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中－行、建－行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工－行需半年才可以提前还贷。此外，招－行、交－行、东－亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。 二、哪一种房贷提前还款的方式最省利息 目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢？ 借款人选一次性提前还款，其支出利息总额等于提前还贷前利息额。 如果借款人贷款总额为30万元，贷款20年，在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400．2元，已还利息共8666．46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666．元。 大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是最多的。不过选择这种方式，借款人的负担是最轻的，月供减少为1386．28元，每月几乎少支出近千元。缩短还款年限，月还款额基本不变节省利息136551．53元，最后还款提前了9年。 三、屋贷款提前还款流程是什么？ 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询相关贷款银行的相关政策。提前还贷的流程为： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 第五步：提交提前还款申请表，并在柜台存入提前偿还的款项即可。根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。 |
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