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问题 产权过户给父母要哪些手续,产权过户给父母费用怎么算
释义
    产权过户给父母可按买卖或赠与流程办理,手续相似但税费不同。买卖流程需缴纳契税,按房价1%-3%收取。赠与流程需缴纳契税3%,无需亲属关系公证。费用较高但新房产证可按旧房本计算满五年。材料包括申请表、身份证明、不动产权属来源证明、买卖合同等。继承或赠与方式不需契税、个税等费用,成本较低。
    法律分析
    产权过户给父母可以按照买卖流程手续办理,也可以按照赠与流程办理,两者的办理手续差不多,但是需要缴纳的税费有所差异。产权过户给父母费用包括契税、个人所得税,契税按照房屋总价格的的1%~3%标准收取。
    一、产权过户给父母要哪些手续
    产权过户给父母需要如下手续:
    1.走买卖流程,按建委的过户指导价网签,满五年的普通住房,卖给您父母,只需要缴纳契税,90平米及以下,契税1%,90平米以上契税1.5%。
    缺点是走买卖手续后,房子是否满二年、满五年就得重新计算,这样可能就会影响以后出售,优点是费用少,操作简单一些;流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。
    2.走赠与流程,以赠与的方式给父母,契税3%,户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证,户口本上不体现需要做亲属关系公证。
    缺点是现在的费用多一些,手续复杂一些,优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年,短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证(有可能不需要做)、缴税、过户。
    二、产权过户给父母费用怎么算
    房产过户给父母费用这么算:需要缴纳的有契税,它会根据房价的1%~3%来收取;个人所得税,按照房价的1%;评估费,大概是房价的0.5%来收取,另外就是产权登记费等等。如果通过继承或赠与方式过户的话,就不需要契税、个税之类的费用,对比买卖过户来说花费更少;
    因为是子女过户给父母,所以就不需要缴纳个人所得税,因为已经符合了直系亲属之间的过户。如果通过买卖的方式,相对来说过户的费用就会比较少,当然还有一种是赠予的方式,产生的税费会比较多。
    三、产权过户需要什么材料
    二手房过户主要需要材料如下:
    1.不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;
    2.身份证明资料,包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;若需要委托他人办理的,受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等;
    3.相关的不动产权属来源证明材料,如原来的房地产证明;
    4.房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书,涉外的需经公证;
    5.涉及限购令规定需提交的材料,如无房证明等;
    6.在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。
    结语
    产权过户给父母,可以选择买卖流程或赠与流程办理,手续相似但税费有差异。买卖流程需缴纳契税,按房屋总价的1%~3%收取。赠与流程需缴纳契税3%。买卖流程较简单,费用较低,但满二年、满五年需重新计算。赠与流程费用较高,手续较复杂,但新房产证可按旧房本计算满五年。材料包括不动产登记申请表、身份证明、不动产权属来源证明等。根据具体情况,选择合适的过户方式,以节省费用和简化流程。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
    (二)就有关登记事项询问申请人;
    (三)如实、及时登记有关事项;
    (四)法律、行政法规规定的其他职责。
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
    
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更新时间:2025/1/31 9:47:33