| 问题 | 房产过户费用有哪些，需要什么手续 |
| 释义 | 一、房产过户费用有哪些 房产过户税费包括： 1．契税（买方支付） 2．营业税（买方支付） 营业税征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3．个税（买方支付） 普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4．印花税（买卖双方各0．05％） 5．土地增值税： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 6．登记费 其收费标准分为住房与非住房。 7．房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 二、房产过户需要什么手续 房产过户需要的手续包括： 1．房屋所有权证书； 2．买卖合同； 3．双方当事人身份证原件及复印件； 4．房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 1．若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2．若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3．当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4．房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5．若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6．若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 三、领取房产证需携带证件有哪些 领取房产证需携带证件包括： 1．已交税费的发票； 2．个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3．收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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