| 问题 | 办理房产过户需要哪些费用 |
| 释义 | 在房产交易中，买方以及卖方支付的费用是不一样的，卖方需要支付交易手续费、合同印花税、契税以及中介费。而买方则需要支付交易手续费、合同印花税、契税、权证印花税、登记费、过户手续费等费用。房产过户费用计算方法房产过户卖方应付的费用 1、交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。 2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。 3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。 4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。 5、过户手续费：每套50元。房产过户买方应付费用 1、交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。 2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。 3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。 4、权证印花税：每本5元。 5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。 6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。 7、过户手续费：每套50元。 8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。二手房过户费怎么算 1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。 2、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价0．5％，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额（1％～1．5％），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；贷款保险费：贷款额1．20．4％贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额0．005％，由银行收取。 3、交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价1．5％（买方）；交易印花税：评估价0．05％（双方）；交易管理费：住宅类物业3元，商用物业6元（双方）；交易登记费：每宗60元人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；测绘晒图费：每宗50元人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；产权证印花税：每本5元（买方）。 |
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