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问题 房产过户需要些什么手续和费用
释义
    房产过户需要些什么手续和费用标准
    卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
    注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    过户费用如下
    1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、测绘费:按各区具体规章
    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    房产过户提交的资料:
    一、送件→评估
    到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;
    1、房产证原件及复印件一份;
    2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
    3、房地产买卖申请审批表一份;
    4、房屋产权登记申请书一份;
    5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
    6、买方身份证原件核对及复印件二份。
    如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
    二、申请减免税(21个工作日)
    经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
    1、填写减免税申请审批表(一式三份);
    2、房产证复印件二份;
    3、房地产买卖契约复印件二份;
    4、评估表复印件二份;
    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
    6、买卖双方身份证复印件各二份。
    三、领证(12个工作日)
    地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
    二手房房产过户过程:
    如果双方确定自己进行过户手续,那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说,因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。
    
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更新时间:2025/3/1 14:18:39