| 问题 | 商住混合用地可以住吗 |
| 释义 | 商住混合用地可以住吗?可以。 “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 商住混合用地的商业配比 商业配比(按面积)，目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。 按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。 商业与住宅面积配比法： 外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间; 中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间; 内向型商业面积与住宅面积的2%以下。 人均面积推算法： 社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积(社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人) 混合的住宅用地使用年限有多少年呢? “城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况居住用地的使用年限七十年工业用地的五十年商业用地的四十年。 土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第五项规定的五十年。 有鉴于此建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。 混合住宅用地中，可以建设相应的商业用房及用房，具体应按照规划要求予以实施。单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及用房是不能建设的。(造起来也只能办理住宅用途的产权证) 一、工业用地年限标准是多久 土地使用年限最高70年，据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年； （2）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年； （4）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年； （5）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 |
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