| 问题 | 装修合同是干什么的 |
| 释义 | 装修合同是就装饰装修工程的有关事宜达成的协议，需要写明当事人身份信息与联系方式、装修工程的实施内容、装修工程的地点面积、装修工程的实施期限、装修费用、施工依据、竣工质量验收标准、废弃物的清运与处置、禁止行为和注意事项、违约责任等。 一、装修工程款怎么付 1、开工预付款 一般业主在家里装修还没开始之前，就会把装修费用准备好，所以在跟装修公司签订装修合同以后，需要预付给装修公司30％的装修起动资金，这样才能确保装修材料需要使用时已经到位，不影响施工工期，让装修正常进行。 2、中期进度款 随着过程的进度，业主要怎么来掌握中期进度款的支付。最开始预付款一般是基层材料款和少量工人生活费，比如：一开工就要使用的板材、水泥、沙子、电线等，都是在预付款时进行支付的。业主看到室内基层已经完成，进行验收之后，就可以考虑支付中期进度款。中期进度款一般支付装修款的30％－50％为最佳，因为装饰材料比基层材料贵一些，如果这个阶段出现资金问题，容易耽误工期。 3、竣工尾款 在中期进度款支付完成以后，可以等待到装修基本完成再支付10％的装修款作为工人工资，让工人把工程收尾做好，避免工程出现质量问题。 4、维修保证金 工程完工之后需要把现场清理干净，业主必须保留装修总款项的5％作为质量保证金，可以在装修完工半年以后支付，其余装修尾款在竣工验收完后支付，要在双方对装修满意之后，一次性支付给装修公司。 二、半包合同注意事项 （一）半包装修是让装修公司负责购买辅材，因此一定要与装修公司提前确认好材料购买的分工，装修合同中一定要明确写明需要装修公司购买的辅材。 （二）按照正规流程，半包装修合同中会明确体现墙体、屋顶、地面施工前情况；是否需要进行改造、加工；哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设。 （三）确定完工工期不但有利于业主安排好下一步的采购家具、家用电器以及生活必需品的时间，也是对装修公司施工队的一个有效的约束。注意在设定完工工期时一定要将法定节假日等不允许施工的日期刨除出去，以确定后的完工期限。 （四）工程结束后会有一个保修期，通常水电保修期限为两年。如果装修公司承诺更长时间的保修期，那么就应该具体体现在合同中，要知道口头承诺往往会因为不好取证而很难得到法院支持的。 （五）在家庭装修中装修费用并不是一次性付清的，所以在半包装修合同中我们要清清楚楚地些明白完成哪一个工种付款多少钱。当然付款是以施工合格为前提的，因此材料与工艺都验收合格后在付款这一项应该写在装修半包合同里。当施工都已完成且验收合格之后我们就应该在合同中规定的期限内付清余款。 （六）在装修中通常会有监理人来监督工程的质量。一般来说监理人是独立于施工队的，但若是施工队提出由他们提供监理人的话大家应该再与施工队签订一份监理人的合同。 （七）装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 （八）严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 三、装修工程质保期的法律规定 建设部在发布的《住宅室内装饰装修管理办法》中对于装修保修方面做出了几条规定，其中一条就是对装修保修期做了一个强制性的规定。即在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。此外，管理办法里还规定，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。而保修期自验收合格之日起计算。 |
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