| 问题 | 垃圾费属于物业费吗 |
| 释义 | 垃圾费属于物业费。物业费包括物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用。制定物业服务收费标准时，应按照小区面积、小区层数及服务等级进行定价，且制定的价格需控制在政府指导价格规定的幅度内，确定好收费标准后，需向当地物价部门进行申报，征得相关部门同意后方可收费。物业管理费包括： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，再分摊到每月每平方米建筑面积上； 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气系统设备维修保养费；燃气系统设备维修保养费；消防系统设备维修保养费；公共照明费；不可预见费；易损件更新准备金； 3、绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用； 5、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费；保安人员人身保险费保安用房及保安人员住房租金； 6、办公费：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等； 7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 |
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