| 释义 |
我国的商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须五证齐全，《国有土地使用证》属于五证中的一项。商铺办理土地使用证需要开发商提供平面图协助办理，从共用宗进行分割。
一、防止开发商一房多卖有什么方法
防止开发商一房多卖，可以从几个方面进行防范：1、缩短购房交易时间，尽快完成房屋的过户登记并交付；2、查看相关证件是否齐全，到当地房管局查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，确认房屋是否已经销售给他人；3、谨慎核对合同内容，购房时确认甲方必须是房地产开发商，并到当地公证处公证。
二、房地产开发商要卖房子要取得什么证件
房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：
1、《建筑用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《国有土地使用证》；
4、《建设工程开工证》；
5、《商品房销售(预售)许可证》；
6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
三、没有预售许可证可以办理期房销售许可证吗
期房没有预售许可证不可以进行买卖。商品房预售需要的条件是需要具备“五证”，包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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