| 释义 |
有房贷的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。
应当按照下列程序办理：需要签订书面转让合同；内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；内做出是否受理申请的书面答复；需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；在房地产管理部门核发过户单；由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》第三条
本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：
（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（四）以房地产抵债的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
|