| 问题 | 开个房屋中介需要什么手续 |
| 释义 | 一、开一个房产中介需要什么条件 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。 (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考试，取得职业资格后持证上岗)， 房地产中介服务机构还应当在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。 因此，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 二、需要的手续 1、到当地工商局领取企业(字号)名称预先核准申请表，填写公司名称，由工商局检索是否有重名，如果没有重名，工商局就会核发一张企业(字号)名称预先核准通知书。 2、确定公司选址，与房东签订租赁合同，并到房管局备案。 3、编写公司章程，编写完成后，需要由所有股东签名。 4、去专业刻章社刻一个方形法人私章。 5、联系一家专业的会计师事务所，领取一张事务所盖过鲜章的银行询征函。 6、到工商局领取公司设立登记的各种表格，通常包括设立登记申请表、股东(发起人)名单等等。填好后，连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件一并交给工商局，大概15个工作日后可以领取工商营业执照。 7、凭办理好的营业执照，到当地公安局制定的刻章公司去刻公章、财务章。 8、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。 9、领取营业执照30日内到当地税务局申领税务登记证，房产中介公司通常需要办理两种税务登记证，即国税和地税。 10、凭营业执照、企业组织机构代码证、国税和地税正本原件，去银行开立基本账号。 三、房地产中介公司经营范围是什么 1、房地产中介经济范围包括：二手房租赁、写字楼租赁、商铺租赁、厂房租赁、商品房或私宅租赁的销售代理; 2、房地产销售策划服务; 3、物业管理咨询服务与信息交流; 4、房地产价格评估机构活动;房屋买卖居间、代理活动;房屋租赁居间、代理活动;房地产咨询活动;房屋置业担保;其他房地产中介代理; 5、代办贷款等。 找房地产中介公司办理相关业务的最好选择合法的、信用度更高的，可到相关部门先查询下该机构的信用情况和登记情况，也可上网查询;而且还要查证其是否具有相应的资质。看房源时，不能完全听信其工作人员的话，一定要考察看中房屋的周边环境以及相关的配套设施。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十七条规定：房地产中介服务机构应当具备下列条件： (一) 有自己的名称和组织机构; (二) 有固定的服务场所; (三) 有必要的财产和经费; (四) 有足够数量的专业人员; (五) 法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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