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问题 商品房买卖合同可以加补充协议吗
释义
    商品房买卖合同补充协议可以修改。补充协议的内容包括以下几点:
    1、物业管理问题要写清;
    2、公摊面积要写清;
    3、退房责任;
    4、房屋产权的办理时间。
    购买房屋之后,购房者需要办理房屋产权证,而有些开发商拖延办理房产证的时间,并且购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来,需要在补充协议里约定。
    一、买房注意事项
    1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
    不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:
    (1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
    (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
    (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
    (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
    (5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
    (6)其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
    2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
    购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
    3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
    按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。
    目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。
    4、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?
    商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
    5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
    补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
    二、签订补充协议必填哪些内容
    补充协议作为合同的补充部分,是对整个合同的补充,一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生,如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。以购房合同为例应该包括以下内容:一、关于开发商逾期交房;二、公摊建筑面积;三、装修标准;四、房屋所有权证办理的时间;五、贷款办不来的约定;六、物业管理问题;七、关于保修责任。
    三、购房发票的用处
    1、用于办房产证:
    如果没有购房发票,办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理产权证。
    2、用于提取公积金:
    购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。
    3、用于办理落户:
    买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况,购房者可以理直气壮地向他们索要。
    4、出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税:
    对于很多购房者来说,房屋买卖是十分常见的一种情况。在卖房环节,出售满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税,但是如果不满足条件,是需要承担成交总额的1%或者差价的20%作为个人所得税的。
    而在计算房屋差价是需要用到卖房人原始购房发票的,丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时会比较麻烦。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    
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更新时间:2025/7/29 4:27:31