| 问题 | 不满五年二手房税费是多少 |
| 释义 | 未满五年二手房交易税费要看房子性质来交，如果是商住房，不管满不满五年，所交税费都按商住来交，如果是住宅，在营业税的一项上要看满不满两年，以商品房为例： 1、个人所得税 是否满五唯一是交不交个税的关键要素，即： （1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照差额20%征收个人所得税； （2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 其中，差额为房子的转让收入减去如下项目： （1）房屋原值 （2）转让过程中缴纳的税金 （3）合理费用 合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等 2、营业税 是否满2年是关键因素，有两种情况： （1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6% （2）未满2年，全额（网签价）*5.6% 这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可： （1）看房产证填发日期； （2）看原始购房合同签署日期 （3）看第一笔购房房款的收据日期 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 3、契税 契税是根据房子的网签价征收，一般是1%-3%之间。影响契税多少，有两个要素：是不是首套房？如果是二套，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法： （1）90平米以下（含），契税=网签价*1% （2）90平米以上契税=网签价*1.5% 一、房屋买卖税费新政 1、一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。 营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1．9％交纳。 |
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