| 问题 | 市场的无产权房屋可以买卖吗 |
| 释义 | 市场的无产权房屋不可以买卖，小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证。 一、房屋大小产权是什么意思 大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 二、没有房产证签订买卖合同有效吗？ 没有房产证但属于合法建筑的签了买卖合同有效，因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法小产权房而没有房产证的签了买卖合同无效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 三、镇里小产权房可以买吗 镇里的小产权房可以买，但是有一定的法律风险，小产权房只有使用权，没有所有权；再出售时也对买受人有一定的限制。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。买小产权房的风险：1、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有一定影响。3、买小产权房有一定的法律风险，主要表现在小产权房被拆迁时的补偿，拆迁单位会把补偿款支付给土地使用权人，而不是支付给购房者，购房者只能向卖房者索要，遂产生索要不得的风险。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 |
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