| 问题 | 天津房地产贷款政策调整 |
| 释义 | 抵押贷款要求明晰的房屋产权，包括私有房产需有房产证，共有房产需共有人同意。可办理住宅、商铺、别墅、办公及商住用房，以及某些经济适用房。适用范围为天津本市范围内。已按揭或已抵押的房产只要价值足够可再贷款。房产面积需满足不同要求，一般为40平米以上，房龄不超过30年。办理抵押贷款后房产可继续出租或出售，银行不保留房产证原件，出售只需结清未还本金，无需支付剩余利息。 法律分析 1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 3、区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。 4、状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。 5、面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息) 拓展延伸 天津房地产市场迎来新政策调整 近期，天津房地产市场迎来了一系列新的政策调整。这些政策变动对于房地产市场的发展和购房者来说具有重要意义。其中，一项重要的调整是关于房地产贷款的政策。根据新政策，房地产贷款的审批标准将更加严格，贷款利率也有所上调。此举旨在控制房地产市场的过热发展，降低购房负担，遏制投机行为。同时，政府还将加大对购房者的信用审核力度，以确保贷款风险的可控性。这一系列政策调整的出台，将有助于天津房地产市场的健康发展，提升市场的稳定性和可持续性。购房者在购房前应及时了解相关政策，做好充分的准备。 结语 近期，天津房地产市场迎来了一系列新的政策调整，对于购房者来说具有重要意义。新政策要求房屋产权必须明晰，对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。同时，住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理贷款。天津本市范围内的房产均可办理，即使房产处于按揭贷款或已抵押情况下，只要房产总价值足额也可再贷款。此外，根据房产所在区域和办理银行的要求，房产的面积和房龄也有一定的基本要求。购房者应及时了解相关政策，做好充分的准备，以确保购房过程顺利进行。这些政策调整的出台，将有助于天津房地产市场的健康发展，提升市场的稳定性和可持续性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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