| 问题 | 二手房还有贷款怎么卖 |
| 释义 | 二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 一、二手房交易贷款流程 二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 二、二手房贷款怎么计算？ 二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： （一）买方使用商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％； 2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％； 3、买方选择商业贷款来购买商业用房，最低首付的比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。 （二）买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％； 2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，最低首付的比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％； 3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。 |
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