| 问题 | 私人收取房屋中介费是否合法 |
| 释义 | 私人收取房屋中介费合法。住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。 一、中介费可以退吗 中介费能不能退根据情况而定。中介费在通常情况下是不可以退的，但是如果对方构成违约的话，可以要求对方承担违约责任的。中介费指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。 二、房屋出租中介有什么义务 房屋出租中介有以下这些义务： 1、提供与订立合同有关的真实情况的义务。房屋中介最重要的义务就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同； 2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿义务。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿义务； 3、提供各类税费服务的义务。在二手房屋中介在拿到中介费用之后，就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，如果私自增加金额，是要承担相应的刑事责任的。 三、中介费退还有哪些情况 中介费退还主要分为三种情况： 1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第58条，房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 《城市房地产管理法》第69条，违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。 |
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