| 问题 | 北京市共有产权住房购房资格 |
| 释义 | 北京市共有产权住房的购房资格有以下几种： 一是申请人必须具备完全民事行为能力，且申请的家庭成员应当包括配偶和未成年子女；申请购房的单身家庭必须年满30岁。 二是申请人的家庭必须满足本市的住房限制，并且其家人在本市都没有住房。一户一户只能买一套公有的房子。 下列情况中的一方不得在下列情况下提出购房申请： 1、申请人家庭已经签署房屋买卖合同或房屋拆迁补偿协议； 2、申请人在本市有房屋转移登记。 3、离异后已有住房的夫妇，在离异前分别提出申请，且在离异前三年内提出申请。 4、申请人有违法建筑的，在申请时没有拆除违法建筑物、构筑物或设施。 申请租赁公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房)的家庭在购买共有产权住房时，须在签订购房合同之前书面承诺腾退所租房屋。 公有住房的转让过程比较繁琐，因为公有住房的特殊性，所以它的产权转让要比一般的商品房要复杂得多。这就要求所有拥有房屋所有权的人都要在出售文件上签字，因为房子的所有权并不是一个人的。如果购房者要向银行申请贷款，则必须由共同所有人在银行职员的见证下签字。 法律依据： 《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件： （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 第十条 申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房： （一）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （二）申请家庭在本市有住房转出记录的。 （三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 （四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。 |
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