| 问题 | 如何选择房屋估价机构 |
| 释义 | 1发布通知 房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。 2估价申请 拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。 3成立评议组 房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。 4审查评议 房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的，应在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。 5投票确定 代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。房屋拆迁单位与中选的房屋拆迁评估机构在2日内签订《房屋拆迁评估委托合同》。命中选评估机构放弃评估权的，可依次确定下一个中选评估机构。 6现场公示 签订《房屋拆迁委托评估合同》后，由房屋拆迁单位将选定的评估机构在拆迁现场进行公示。 一、农村房屋拆迁程序是怎样 第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 第五个步骤是出具正式评估报告。 第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 第七个是动迁解释。 第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 |
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