| 问题 | 终止物业服务合同条件 |
| 释义 | 合同解除需遵循一定程序，可因期限届满、违约、侵害权益或双方商定。协议解除需达成一致协议并经签约和承诺。法律规定特别程序时应遵守。解除后未履行需终止合同，已履行可要求补救和赔偿。 法律分析 (1)合同规定的期限届满。 (2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。 (3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。 (4)当事人双方商定解除合同。 合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行;已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。 拓展延伸 确定终止物业服务合同的条件：重要事项与合同解除 终止物业服务合同的条件通常涉及到重要事项和合同解除。在确定终止条件时，需要考虑诸如违约行为、未履行合同义务、争议解决机制等因素。例如，如果一方违反了合同条款，未能按时支付费用或提供必要的维护服务，另一方可能有权解除合同。此外，合同中可能还包含了双方达成一致的终止条件，如提前通知期限或特定的事件发生。终止物业服务合同的条件应该明确规定，以确保双方的权益得到保护。因此，在解除合同之前，应仔细审查合同条款，并在必要时寻求法律意见，以确保终止条件的合法性和有效性。 结语 合同解除是一项严肃的法律行为，无论是根据合同规定还是法律规定，都需要遵循一定的程序。协议解除需要经过双方达成一致、签约和承诺等阶段，以确保解除行为的有效性。对于违约、未履行义务或侵害权益等情况，可以通过协商或法院判决解除合同。终止物业服务合同的条件应明确规定，考虑到违约行为、未履行义务和争议解决机制等因素。在解除合同之前，应仔细审查合同条款，并咨询法律意见，以确保终止条件的合法性和有效性，以保护双方的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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