| 问题 | 一个房产证只能登记一个人的户籍 |
| 释义 | 房产证上的产权人不能增加或减少，购房合同只允许写一个人的名字。购房合同可以有多个人签署，其中一个人是持证人，其他人是共有人。共有人可以按协议比例分配产权。任何共有人都有权反对交易，缺少任何一人的签字都无法进行交易。如果房产证上有多个人的名字，需要得到他们的同意才能单独卖房。已婚身份下，房屋产权可能是夫妻共同财产。 法律分析 在房产证上，产权人即购房合同中的购房人，不能增加也不能减少。 一、为啥购房合同只让写一个人 购房合同没有要求只能写一个人，没有限定的人数，持证人只有一个，共有人可以有若干个，整个产权为100%，持证人和共有人可以按照协议比例进行分配，在交易过程中任何一名共有人都有权利反对交易，少一个人的签字交易都进行不了，这是法律条文中明确规定的在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于赠与，类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间增减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 二、单独所有的房子可以自己卖吗 可以。如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字才可以卖。已婚身份，房屋产权是单独所有，也要考虑是否存在是夫妻共同财产的情况。 结语 在房产证上，产权人即购房合同中的购房人，不能增加也不能减少。购房合同并没有限定只能写一个人，持证人只有一个，共有人可以有若干个，整个产权为100%。持证人和共有人可以按照协议比例进行分配。在房产证上加上别人的名字，即增加房屋的共有权人，有三种方式：析产登记、买卖或赠与。单独所有的房子可以自己卖，但如果房产证上有多人名字，则需要得到所有人的同意。对于已婚身份，还需考虑是否存在夫妻共同财产的情况。 法律依据 《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 |
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