| 问题 | 房屋装修纠纷应该找哪个部门解决 |
| 释义 | 看情况，如若双方相持不下，也都不愿意退步，这种情况下就需要通过法律的途径解决问题。这是一种最无奈的解决方法，因为无论结果怎样，双方的合作关系都已经决裂了。对双方来说都是损失。 （一）《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。 （二）第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿，如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。同时，行业内部也制定了相关规定。 一、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 （二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。 《城市房地产管理法》第六十一条规定：＂房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。＂ 二、房屋抵押银行贷款手续 （一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。 （二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 （三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。 （四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 （五）签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 （六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 （七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 |
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