| 问题 | 通过中介买房要注意哪些事项? |
| 释义 | 使用中介进行房产交易的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 一、续租是否需要交中介费 续租不需要交中介费。 中介费通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的百分之二至百分之三，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用，中介服务费没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。 中介费的支付方式如下： 1、中介费一般是第三方收取的，中介公司不应该向房东支付； 2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票； 3、二手房中介费的收取没有成文规定。 中介费分为口头咨询费和书面咨询费两种，口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准，书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收，普通咨询报告，每份收费300至1000元，技术难度大，情况复杂，耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准，房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收百分之零点五至百分之二点五，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的百分之三。 二、中介费收费标准法律规定 居住房屋买卖中介服务项目及收费标准，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 三、租房合同可以代签吗 租房合同可以代签。 被委托人还需准备身份证原件进行查验房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。 签署租房合同注意事项，具体如下： 1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出不合理的条款与对方商量改妥后再签字； 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 租房合同是指，房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。