| 问题 | 经过中介买房时应当注意什么法律问题呢 |
| 释义 | 通过中介买房需要注意： 1、审查中介的资质，避免一些无证或假证的黑中介； 2、签订书面合同，不要轻信中介公司的一些口头承诺，而是需签订书面合同或协议； 3、对一些有疑问的条款必要时签订补充协议。 一、房屋中介费的收取由哪方承担 买房中介费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。分析如下： 1、中介服务收费标准统一不超过2%； 2、少数比较复杂的房子中介费，经交易双方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。 一、通过中介买房的注意事项有以下： 1、不要着急付定金； 2、亲自考察业主信息； 3、细看合同条款； 4、注意资金安全。 二、房屋中介费的详细支付时间没有明确的时间规定，一般有以下： 1、在买房当天的时候缴纳； 2、从买房到手续办理结束整个过程中分几次缴纳； 3、还有一种方式，是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费； 4、要根据当地的政策来进行交纳，要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。 总之，如果需要买房，可以先去中意房子的小区的物业咨询卖房消息，看是否能直接联系上房主，如果可以的话 ，不通过中介这笔费用就是不存在。买房子产生的中介费是要按照和房屋中介签订的合同约定的时间缴纳的。 二、中介要写速销协议吗？ 中介的速销协议是否要签可根据以下几种情况来确定：1、如果委托方希望早点把房子卖出去，可以与中介签“速销协议”，如果信任该房产中介公司也可以签订“独家代理”协议的，中介费也应在协议中写清楚；2、如果签订了代理协议后又与别的中介公司签订中介协议，则需要承担违约责任。 三、中介费收费标准法律规定 居住房屋买卖中介服务项目及收费标准，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权； 但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 |
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