| 问题 | 房价下跌对合同解除的影响 |
| 释义 | 房价下跌不能解除合同，解除合同需要承担违约责任。卖方可选择解除合同，买方需承担违约责任和支付违约赔偿金。卖方拒绝解除合同时，可要求买方继续履行合同。 法律分析 房价下跌不能解除合同，以房价下跌为由解除合同需要承担相应的违约责任。卖主可以选择解除合同，由买主承担相应的违约责任、向卖主支付违约赔偿金；卖主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求买主继续履行该合同。 拓展延伸 房地产市场低迷：合同解除的法律规定 当房地产市场出现低迷时，合同解除的法律规定起到至关重要的作用。根据相关法律法规，当房价下跌对合同履行造成严重不利影响时，合同双方有权解除合同。在解除合同时，双方应按照合同约定或者法律规定进行协商，以确定解除的具体程序和责任承担。此外，法律还规定了一些特殊情况下的解除条件，如房价下跌超过一定比例、购房者无法获得按揭贷款等。因此，在房价下跌时，合同解除的法律规定为双方提供了一定的保障，确保其权益不受损害。 结语 在房价下跌时，合同解除是一项重要的法律规定。根据相关法律法规，双方可以根据房价下跌对合同履行的严重不利影响，选择解除合同。解除合同时，双方需遵守合同约定或法律规定，协商确定具体程序和责任承担。特殊情况下，如房价下跌超过一定比例或购房者无法获得按揭贷款，也可依法解除合同。这些法律规定确保了双方的权益，在房价下跌时提供了保障。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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