| 问题 | 不动产权证丢失有风险吗 |
| 释义 | 是有一定危险，所以要即使补办，先要申请登记房屋所有人，然后备案查档，最后办理不动产权证。 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、必备材料之——测绘图（表） 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 一、不动产权证丢失有什么风险 1、房屋不能买卖 房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房子不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、房屋不能抵押 有些人可能会用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。 3、不能继承转赠 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。 4、合法权益得不到保障 当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。 5、房屋出租难 如果出租房屋没有房产证，双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障。房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理。所以，没有房地产卡来处理。 二、不动产权证遗失登记需要提交的资料 1、带上申请人的户口簿、身份证原件及复印件，填写房屋权属的登记申请书和补办不动产证的书面申请。 2、所申请补办不动产证的房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件，登记机关会提供登记表以及房产的平面测绘图，由产权人进行核对。 3、不动产证遗失登报证明和登报的报纸样本。 4、档案馆出具的挂失证明，证明申请人的不动产证确实是丢失了，而且已经发起了挂失的申请。 5、房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、完税凭证（契税缴款书）等票据，证明。这些东西在购房的时候就说过，对办理不动产证具有着重要的意义。无论是第一次办理还是以后要补办不动产证，都会用的上。 6、如果委托别人代为补办丢失的不动产证，还需要提交授权委托书，经过公证方可，同时要带齐双方的身份证原件及复印件。 |
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