| 问题 | 国有土地使用权过户有哪些费用 |
| 释义 | （一）营业税及其附加：5．55％；契税：3％：印花税：双方各0．05％；个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2％计征；手续费：按2％至5％收取。 （二）营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。 （三）印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。 （四）土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。 一、土地过户需哪些手续 土地过户需由买卖双方当事人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。 二、国有土地使用权的转让的条件是什么 转让国有土地使用权的转让条件是： 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。 |
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