| 问题 | 农村老宅能不能卖给别人 |
| 释义 | 在丽水区，购买农村房屋的限制是，购买方必须是该房屋所在地农村集体经济组织的成员。此外，农村房屋的买卖必须得到农村集体经济组织的同意，并获得该组织开具的转移房屋产权登记的证明材料，或者取得村民会议同意，或者取得经村民会议授权的村民代表会议同意的证明材料。 法律分析 可以，但有限制。以丽水区为例，购买方只能是房屋所在地农村集体经济组织成员。农村房屋买卖需要获得农村集体经济组织的同意及其开具的转移房屋产权登记的证明材料或者取得村民会议同意或取得由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 拓展延伸 农村房产交易的法律规定 农村房产交易的法律规定涉及到多个方面。根据我国相关法律法规，农村房屋的买卖是允许的，但需要符合一定的条件和程序。首先，买卖双方必须具备合法的权利和资格，包括房屋所有权证明、身份证明等。其次，交易过程中需要办理相关手续，如签订买卖合同、办理过户手续等。此外，还需要遵守土地利用规划、国家政策等相关规定。在交易过程中，双方应当保护自身权益，如合理确定房屋价格、明确交易条件等。如果涉及到纠纷，可以通过法律途径解决。总之，农村房产交易的法律规定旨在保护交易双方的权益，确保交易的合法性和公正性。 结语 农村房屋买卖需要获得农村集体经济组织的同意及其开具的证明材料，且需要经过土地管理部门审批，购房者还需了解土地政策和规定，避免损失。购房者在签订合同前需要仔细阅读合同条款，保护自己的合法权益。农村房屋买卖需遵守法律规定和注意事项，谨慎购房。 法律依据 《丽水市区房屋登记办法》第二十五条对已登记的集体土地上的房屋申请所有权转移登记的，申请人应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明和户籍证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交乡（镇）人民政府或者街道办事处出具的经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构不予办理。 |
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