| 问题 | 过户安置房时，如何解决无房产证的问题？ |
| 释义 | 安置房没有房产证，需满五年后缴纳相关税费，办理正规商品房产证和土地证，方可过户。安置房属于被拆迁户或农户，分为市政工程动迁和房产开发动拆迁两类。安置房的优势在于现房、地理位置好、小区配套完善、政府统建质量稳定。无证的拆迁安置房需注意产权性质、办理公证手续和开发企业提供更名服务。总之，安置房需满足条件后方可过户，取得房产证才能进行交易。 法律分析 安置房没有房产证想要过户的话，需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。 安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 安置房主要优势是什么？ 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善； 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑； 3、政府统建的房屋质量较为稳定； 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别； 对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： （1）、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； （2）、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷； （3）、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 综上所述，安置房没有房产证不能过户。因为在进行房屋所有权转移登记时，需要向房地产交易管理部门提交不动产权属证书也就是房产证。如果安置房想要过户，应先在持有安置房满五年之后，缴纳土地出让金、契税、住房维护基金、税费等，从而取得房产证、契税证和国有出让性质土地证，将安置房转变为商品房，此时才允许交易过户他人。 结语 根据相关法规及政策，安置房没有房产证不能过户。安置房持有人需满足持有满五年、缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等条件，并办理正规商品房产证、契税证和国有出让性质土地证，方可将安置房转变为商品房，允许交易过户他人。安置房具有现房优势、地理位置优越、政府统建质量稳定等特点，但对于无证的拆迁安置房，需注意产权性质、办理公证手续等问题。总之，安置房的过户需要满足一定条件和手续，以确保合法权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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