| 问题 | 定金买房后房价下跌，该怎么办？ |
| 释义 | 定金在购房合同中的作用及违约责任。购房者可协商按降价购房，否则需履行合同。定金是合同履行保证，对违约者惩罚。定金数额不超过合同标的额的20%。定金合同需书面约定交付期限，从实际交付定金日生效。债务履行后，定金抵作价散或收回。未履约方无权要求返还定金，收受定金方需双倍返还。 法律分析 如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么购房者可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么只能按照合同约定继续履行，否则将构成合同违约，定金不予退还。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 应对房价下跌风险，如何保护购房定金？ 面对房价下跌风险，保护购房定金的关键在于采取适当的措施。首先，购房者应该在签订购房合同时明确约定定金的退还条件，确保自身权益。其次，购房者可以考虑购买购房定金保险，以降低风险。此外，及时了解房地产市场动态，通过分析市场趋势和专业意见，做出明智的决策。另外，购房者还可以与开发商进行积极沟通，寻求灵活的解决方案，如延期支付或调整购房条件。最后，如有必要，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径保护自己的权益。总之，购房者应保持警惕，采取多种方式来保护购房定金，以应对房价下跌风险。 结语 针对购房者在房价下跌风险中保护购房定金的问题，有几个关键措施可供考虑。首先，在购房合同中明确约定定金的退还条件，以确保购房者的权益。其次，购买购房定金保险可以降低风险。此外，及时了解房地产市场动态，通过市场分析和专业意见做出明智的决策。购房者还可以积极与开发商沟通，寻求灵活的解决方案，如延期支付或调整购房条件。最后，必要时可以寻求法律援助，通过法律途径保护自身权益。购房者应保持警惕，采取多种方式来保护购房定金，以应对房价下跌风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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