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问题 门市使用年限是多少年
释义
    法律分析:一、门市使用年限是多少年?
    1、纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年;
    2、一般是40年或者50年。40年产权的商铺主要针对纯商业地块,如果地块的用地性质是兼容住宅和商用的,年限可达50年。
    2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》
    第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    二、商铺使用年限到了后怎么办?
    至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题,目前法律关于这方面的规定很乱,因为目前尚没有一处商铺使用年限到期,但一般可以参照民法典(这是民法中的最高层次法律之一)得出以下几点:
    1、若是住宅用地的土地使用年限到期后,如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期,但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用。
    2、关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定,但是个人私下认为,以后在没有公共利益的需要下,住宅用地肯定是自动续期,而且在实行新的房地产税后,可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地,也会同样如此。
    3、物权是一个完全的权利,但如果仍存在房产权与土地权分离的情况下,物权仍是一个不完整的权利,那何来物权。房产权是一个私权,如果因为土地到期,而要收回,那房产权又如何实现。现在很多东西与世界情况接轨了,这个以后也不会例外,迟早会明文规定。
    法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》
    第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    
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更新时间:2024/12/24 20:21:25