| 问题 | 两者含义及关键差异 |
| 释义 | 房屋租赁备案的作用及对抗第三人效力：租赁合同登记备案后，承租人在同等条件下享有优先购买权和优先承租权；出租人出售房屋或设定抵押时，第三人需继续履行原租赁合同。 法律分析 房屋租赁备案的作用，房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： （1）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。 （2）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； （3）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； （4）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。 拓展延伸 标题：知识产权保护的法律框架与国际合作 知识产权保护的法律框架与国际合作是确保知识产权权益得到有效维护的重要手段。在全球化背景下，知识产权保护已成为国际社会的共同关注点。国际合作在构建有效的法律框架方面起着重要作用。国际组织、国家间的双边和多边协议以及国际知识产权法律体系的建立，为知识产权保护提供了法律基础和国际合作机制。这些合作机制包括知识产权的国际注册、信息共享、案件协作和执法合作等。通过加强国际合作，各国可以共同应对跨境侵权行为、打击知识产权盗窃和假冒伪劣等违法行为，保护创新者的合法权益，促进知识产权的创造、保护和利用。 结语 房屋租赁备案的重要性不容忽视。登记备案后，租赁合同具有对抗第三人的效力，保护了承租人的权益。在租赁期间，如果房屋出售或再出租，承租人享有优先购买权和承租权。同时，如果出租人将房屋出售或设定抵押，第三人仍需履行原租赁合同。这些规定为租赁双方提供了法律保障。在知识产权保护方面，国际合作是关键。通过国际组织、多边协议和法律体系的建立，各国可以加强合作，共同应对跨境侵权和盗窃行为，保护创新者的权益，促进知识产权的创造和利用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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