| 问题 | 门面租赁拆迁的补偿标准 |
| 释义 | 商铺拆迁补偿标准及款项归属问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺租赁人可获得拆迁补偿款，非住宅房屋可获得房屋价值补偿，住宅房屋根据持有年限和市场价值评估获得补偿。具体金额由当地政府政策和拆迁协议确定。停业损失和搬迁费等也应得到补偿。商铺拆迁补偿款归承租人，但需满足合法手续和协商解除租赁关系。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二、二十三、二十四条。 法律分析 一、关于租的门面拆迁的补偿标准 1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果租赁的商铺需要拆迁，承租人可以获得以下拆迁补偿款： 2. 若房屋被认定为非住宅房屋，承租人可获得房屋价值的补偿； 3. 若房屋被认定为住宅房屋，根据房屋持有年限和房屋市场价值的评估，承租人可获得房屋市场价值的补偿； 4. 若房屋持有年限满20年，承租人可获得房屋价值的补偿； 5. 若房屋持有年限不足20年，但符合当地政府政策规定，承租人可获得房屋价值的补偿； 6. 拆迁补偿款的具体金额需根据当地政府政策和拆迁协议进行确定。 （1）停业损失； （2）搬迁费等。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 二、商铺拆迁补偿款归谁 1、如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。 2、拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 结语 商铺拆迁补偿款的具体金额需根据当地政府政策和拆迁协议进行确定。承租人需根据房屋被认定为非住宅房屋或住宅房屋,以及房屋持有年限等因素,获得相应的拆迁补偿款。拆迁补偿款归房屋承租人所有,但如果承租人与拆迁方已达成协议,则拆迁补偿款可归承租人所有。拆迁方需根据相关法规对被拆迁人进行补偿安置,包括停业损失和搬迁费等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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