| 问题 | 房子是开发商被查封前买的，申请法院解封办证需什么证据? |
| 释义 | 房屋查封后的处理包括两种情况：一是买卖合同签订后房屋被法院查封，买受人应及时向法院申请执行异议、解除查封；二是在出卖前房屋已被法院查封，买受人应向法院起诉解除合同并要求开发商返还购房款及支付违约金，同时申请法院采取保全措施。根据最高人民法院规定，异议人应向法院提交申请书，附带身份证明、证据材料、送达地址和联系方式。如果执行法院不受理或超期不作出裁定，异议人可向上级法院提出异议。 法律分析 房屋查封后处理如下：第一种是商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的，房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封；第二种是出卖人出卖的房屋之前，房屋已经被法院查封的，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，及时申请法院采取保全措施。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议申请人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。第三条执行法院收到执行异议后三日内既不立案又不作出不予受理裁定，或者受理后无正当理由超过法定期限不作出异议裁定的，异议人可以向上一级人民法院提出异议。上一级人民法院审查后认为理由成立的，应当指令执行法院在三日内立案或者在十五日内作出异议裁定。 拓展延伸 解封被查封房产的法律程序及所需证据概述 解封被查封房产的法律程序涉及多个步骤。首先，您需要向法院提交一份解封申请，附上相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明您是该房产的合法所有人。其次，法院将召开听证会，听取双方当事人的陈述和证据。如果法院认定证据充分且合法，可以作出解封决定。在解封过程中，您可能需要提供其他证据，如土地使用证、规划许可证等，以证明房产的合法性。请注意，每个地区的法律程序可能略有不同，建议您咨询当地律师以获取具体指导。 结语 在处理被查封房屋的情况下，买受人应及时向法院申请执行异议、解除查封。如果房屋在买卖合同签订前已被查封，买受人应向法院起诉解除合同，要求返还购房款及支付违约金，并申请法院采取保全措施。根据《最高人民法院关于执行异议和复议案件规定》，申请书应明确异议请求、事实、理由，并附上相关证据材料。如果执行法院未及时处理异议，异议人可向上级法院提出异议。解封被查封房产的法律程序需按地区规定进行，建议咨询当地律师获取具体指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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