| 问题 | 购买二手房须注意哪些问题 |
| 释义 | 1房屋的权证是否齐全在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3土地情况是否清晰另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。4实地考察二手房的现在和未来验房师小苗告诉记者，买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备、是否面临拆迁等。5二手房的物业管理也很重要购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况。免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。6要选择正规中介公司由于二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。而目前中介服务机构的资质和服务良莠不齐。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。买房者最好选择有A级资质的公司。而买家也最好要亲自到中介机构办公场所进行考察。好的中介机构代理在确切地提供详尽的服务项目的同时，费用收取也会合理。 |
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